Hirilurren balio igoeraren gaineko udal-zerga (gainbalioa) eta hiri-kontribuzio zerga

Organo kudeatzailea

Zizur Nagusiko Udala – Ogasuna eta Garapen Ekonomikoa

Xedea

Hiri-lurren edo gainbalioaren balioaren gehikuntzaren gaineko zergaren likidazioa, hiri-lurren balio-gehikuntza zergapetzen duena, jabetza eskualdatzearen ondorioz edo jabetza mugatzen duen edozein gozamen-eskubide erreal eratzearen edo eskualdatzearen ondorioz agerian jartzen dena.

Eskatzaileak – Onuradunak

Irabazizko eskualdaketetan, zergaren subjektu pasibo aitorpena egin beharko du, eta ESKURATZAILEAK ordaindu beharko du zerga.

Kostu bidezko eskualdatzeetan, 2017/01/01etik aurrerako eskualdaketetarako, Nafarroako Toki Ogasunei buruzko 2/1995 Foru Legea aldatzen duen 29/2016 Foru Legea indarrean sartzearen ondorioz, aitorpena egitera eta zerga ordaintzera behartuta egongo da, subjektu pasibo gisa ESKUALDATZAILEA. Hala ere, eskuratzailea zergadunaren ordezkoa izango da, eta, beraz, eskualdatzailea Espainian bizi ez den pertsona fisikoa denean egin beharko dio aurre zergaren ordainketari. Hipoteka-zordunek egindako eskualdaketetan (prozedura judizialean, judizioz kanpoko salmentan, ordainean ematean eta hartzekodun finantza-erakundearen, higiezinen filialen edo aktiboak kudeatzeko sozietateen aldeko gainerako eskualdaketetan), ohiko etxebizitza eskualdatzen bada, betiere titulartasunean dagoen etxebizitza bakarra bada, eta ohiko etxebizitza ez den beste ondasun batzuen eskualdaketetan, hipoteka-betearazpenetik eratorritakoetan, konkurtso-prozedura baten esparruan, nahitaezko atxikipen-aitorpena egin beharko du erakundeak.

ESKURATZAILEA behartuta egongo da, 2016/12/31ra arte egindako eskualdaketetarako, aitorpena aurkeztera eta zerga ordaintzera, zergadunaren ordezko gisa (eskuratzaileak salbuespen subjektiboa duenean izan ezik, kasu horretan eskualdatzailea izango baita).

Aitortzaileak ZERGAPEAN EZ EGOTEAREN GAINEKO BEHIN-BEHINEKO ADIERAZPENA eskatu ahal izango du zerga-aitorpena aurkezteko unean, lursailaren balio-gehikuntzarik ez dagoela egiaztatuz, dagokion dokumentazioa aurkeztuz. Geroko egiaztapen administratiboak tributuari atxikitzea ekarriko du, baldin eta horren ondorioz balio-gehikuntzarik badago, edo ordaindutakoa itzultzea, balio-gehikuntzarik ez dagoela egiaztatzen bada eta likidazioa egin bada, betiere udalak zerga-zorra zehazteko duen eskubidea edo zergadunek bidegabeko diru-sarrerak itzultzeko duten eskubidea preskribatu ez bada.

Inskripzioa/Eskaera

Eskaera egiteko epea:

• Bizidunen arteko ekintzak: 2 hilabete.
• Heriotzagatiko egintzak: 6 hilabete, urtebetera luza daitekeena.

Aitorpena ezarritako epeetatik kanpo aurkezteak berekin ekarriko du Nafarroako Zergei buruzko abenduaren 14ko 13/2000 Foru Lege Orokorraren 52.3 artikuluan aurreikusitako errekarguak ezartzea.

Aurkeztu beharreko dokumentazioa

• Ezarpena eragin duen egintza, egitatea edo kontratua jasotzen duen jatorrizko dokumentua (eskritura publikoa, kontratu pribatua, agiri judiziala eta mortis causa eskualdaketetan, jaraunspena onartzeko eskritura, edo, hala badagokio, instantzia).
• Lurraren balioaren gehikuntzarik ez dagoela egiaztatu nahi bada, edo lursaila eskuratzeko eta eskualdatzeko balio errealen arteko aldeagatik zerga-oinarria zehazteko eskatzen bada, ondasun higiezinaren eskuratze-balioa jasotzen duen titulua ere erantsi beharko da.

Non aurkeztu

• Herritarrak Hartzeko Bulegoan (HHB).

Informazio gehiago

• Udalak ofizioz likidatu dezake zerga, notarioek atzemandako eskrituren zerrenda jasotzen duenean.
• Telefonoz eska daiteke kuotaren gutxi gorabeherako kalkuluari buruzko informazioa, eta, horretarako, jabetzaren datuak eta aurreko eskualdatze-data eman behar dituzte.

Araudia

• 2/1995 Foru Legea, martxoaren 10ekoa, Nafarroako Toki Ogasunei buruzkoa (172-177 artikuluak).